Разработка сметной документации – это обязательный этап проектирования объектов капитального строительства. Смета наглядно демонстрирует практические пути реализации проекта. В этом разделе фигурируют цифры, номенклатура материалов и перечень работ. Грамотное составление сметной документации оптимизирует сроки строительства и дает гарантию того, что расходы не выйдут за пределы выделенного бюджета.
Сметная документация разрабатывается в несколько этапов. Основой для разработки смет служит техническое задание, бизнес-план и технико-экономическое обоснование проекта. На этапе создания концепции и инвестиционного предложения подсчитывается ориентировочная стоимость работ и материалов. Эта информация помогает инвестору оценить предстоящие расходы. Как правило, предварительная стоимость используется для формирования договорной цены между заказчиком и подрядчиком. По ходу разработки проектной документации уточняется номенклатура материалов, параметры строительного объекта, применяемые технологии. На основании этих данных разрабатывается окончательный вариант проектно-сметной документации. Сметы используются для заказа материалов, комплектующих и оборудования, а также для распределения строительных работ подрядной организацией. Проектно-сметная документация подлежит экспертизе в государственных или негосударственных организациях. Строительная организация может использовать сметы в работе только после получения положительного экспертного заключения.