Формирование нового земельного участка
Отметим, что сегодня формирование нового земельного участка отнимет у вас немало сил. Поэтому, наберитесь терпения и прочтите данную статью, чтобы быть в курсе процесса.
Формирование нового земельного участка происходит несколькими путями:
- из учтённого в реестре земельного участка путём выделения одного или двух новых участков
- путём объединения двух новых участков
- путем выделения доли на право собственности
В ходе все этих работ кадастровый инженер должен предоставить вам межевой план, который стоит оформить в кадастровом реестре. Сроки выполнения, как правило, остаются доступными для всех.
Отметим, что при объединении двух участков в новый, старые кадастровые номера одного целого прекращают своё существование. Именно новообразованному участку присваивается новый номер. Он же записывается и в реестре. Данная процедура проводится согласно закону. Кстати, если формирование проводится путём объединения земель одного собственника, то проблем не возникнет. Если же в доле находится кто-то ещё, то тогда подобные действия стоит согласовывать именно с ним. Отметим, что формированию подлежат только лишь участки целевого значения. Смежные участки не подлежат, до перехода в целостную категорию.
Кстати, если из отдельного участка вы пытаетесь выделить один или же боле, то стоит учесть все законы данного субъекта РФ, о разрешении подобных работ. К каждому новообразованному земельному владению вы должны будете обеспечить полный доступ.
Отметим, что формирование участка должно проходить:
- по подготовительному этапу. Это включает в себя оформление заказа, договора, стоимости, консультирование клиентов
- по полевому этапу. Это проведение геодезических работ на местности, границы согласования
- по камеральному этапу. Это уже распределение проектных границ участка, формирование межевого дела.
Кстати, объединение участка может происходить и с целью строительства на нём объекта. Для этого также стоит рассмотреть все надлежащие документы. Все грани прописаны в Земельном кодексе РФ. Именно им и стоит руководствоваться.
Кадастровые работы
Кадастровые работы — это выполнение в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (ч.4 ст.1 221-ФЗ)
Кадастровые работы проводятся в случаях, когда земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Кадастровые работы представляют собой огромный комплекс работ и мероприятий, проведение которых требует наличия высокоточных геодезических и GPS приборов, все приборы должны быть сертифицированы и пройте метрологическую поверку. При проведении кадастровых работ требуется обращения в множество организаций для проведения разного вида изысканий и обработки полученной информации. Кадастровые работы включают в себя следующие виды работ:
- Установление всех собственников и землепользователей данного земельного участка и участков, смежных с земельным участка заказчика.
- Подготовка и последующее согласование схемы размещения земельного участка в органах местного самоуправления (администрации района).
- Проведение кадастровой (контурной) съемки территории.
- Описание поворотных точек строений, имеющихся на участке.
- Правовое обоснование, образования и формирования границ земельного участка.
- В случае необходимости уточнения границ земельного участка.
- В случае отсутствия оформленных границ земельного участка проводится процедура уточнения координат поворотных (узловых) точек земельного участка.
- Вынос в натуру (на местности) границы земельного участка по имеющимся сведениям в государственном кадастре недвижимости.
- Создание межевого плана для последующей постановки земельного участка на кадастровый учет.
После выполнения полного комплекса кадастровых работ, участку присвоят индивидуальный кадастровый номер и выдадут кадастровый паспорт(выписку).
Кадастровые работы – комплект документов
По окончании проведения кадастровых работ заказчик получит на руки следующие документы на земельный участок или объект недвижимого имущества:
- Сформированный кадастровым инжнером межевой план земельного участка, он необходим для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Межевой план подается в электронном виде на диске заверенный усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера.
- Сформированный кадастровым инженером технический план здания(помещения), необходим для постановки на государственный кадастровый учет зданий или строений, расположенных на земельных участках предоставленных для ведения садоводства, дачного строительства, индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
- Сформированный кадастровым инженером акт обследования, необходим для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости расположенных в границах земельного участка предоставленного заявителю на праве собственности.
Результатом кадастрового учета, осуществленного на основании подготовленных кадастровым инженером документов, является получение кадастрового паспорта объекта недвижимости.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.
Подготовка схем расположения земельных участков
Безусловно, сегодня перед оформлением земельного участка, стоит выполнить ряд надлежащих процедур.
Данный документ сможет помочь вам:
- при проведении приватизации
- при процессе наследования
- дарения земельного участка
- при образовании нового участка, при разделе имущества
- при распределении земель
- при проведении кадастровых работ
- при первичном оформлении
- при получении наследства
Так что со счетов списывать этот документ явно не стоит. Данный документ называется межевым и будет оформлен на основе кадастрового плана. Тот уже, в свою очередь, будет составлен и при кадастровой съёмке, и топографическом описании территории.
Подготовка схем расположения земельного участка, как правило, занимает относительно небольшое количество времени. Но должна быть произведена только лишь специалистами в данной области. Оценочная стоимость работ обсуждается, как правило, с заказчиком индивидуально. Впоследствии, вы получите необходимый кадастровый паспорт. Данный документ даёт вам право на то, что земли будут строго закреплены за одним владельцем. Подобные документы всегда имеют юридическую силу в суде.