Разработка тендерной документации, в том числе на фасадные (отражающие) конструкции — стадия, появившаяся в российском проектном процессе относительно недавно с появлением реальной конкуренции подрядчиков, поставщиков и строительных технологий и с полным переходом строительства на рыночные механизмы. И хотя данная стадия официально не закреплена еще в структуре и регламентах поэтапного стадийного проектирования, девелоперам и застройщикам из опыта хорошо известно, что проводить тендерные торги на основании согласованной государственной экспертизой проектно-сметной документации достаточно затруднительно, поскольку заложенные в проекте принципиальные решения в рамках объема и состава документации по Постановлению Правительства РФ № 87 требуют значительной доработки с выпуском узлов, деталей, спецификаций и ведомостей материалов и оборудования, по которым можно проводить тендерные торги и производить более-менее достоверный сметный расчет. Тем не менее объем и степень проработки тендерной документации не должны быть столь же подробными и детальными как в рабочей документации, оставляя определенные степени свободы для конкурентных предложений подрядчиков и поставщиков по альтернативным системам и сортаментам элементов, что позволяет значительно оптимизировать проект, добиваясь значительной экономии через поиск наиболее инновационных и эффективных технических решений, которые могли быть неочевидными или еще неизвестными на стадии Проект, или, например, в случаях когда заявленная на рынке новая технология или система еще ждет своей сертификации для применения в строительстве.
Объем и состав проектных работ в рамках стадии тендерной документации должен в каждом конкретном случае оговариваться с Заказчиком в зависимости от задач и целей этапа и логистики тендерных торгов.
Разработка тендерной документации:
- разработка целостных и эффективных фасадных концепций
- формализация требований к фасадам
- определение технических характеристик
- выделение и описание характерных конструктивных, архитектурных, энергетических, эксплуатационных особенностей фасадов
- детальная проработка фасадных решений
- типизирование фасадов объекта
- формирование спецификаций по фасадам
- разработка технических описаний состава работ по фасадам
- сопровождение архитектурных конкурсов
- координация проектирования фасадов здания
- контроль издержек и бюджета по фасадам
- оценка уровня производства участников тендеров на изготовление и монтаж фасадных конструкций
- техническое сопровождение и анализ оферт участников тендеров по фасадам
- технический специализированный надзор за производством и монтажом.